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      天津工業地均價387元每平米 吸引國際物流巨頭

      記者從世邦魏理仕物業顧問有限公司獲悉,2007年天津城市綜合實力不斷提升,經濟發展推動了工業用地價格上漲,達到了平均387元每平方米。受工業物流業潛力和良好發展環境的吸引,國際工業物流巨頭紛紛入駐天津。   據悉,2007年,天津城市綜合實力取得較快發展。經濟總量、產業結構、消費與收入等方面均呈現出良好的增長。作為經濟發展的重要推動力之一,2007年天津房地產市場持續火爆,各物業市場均取得較大增長。特別是處于發展起步階段的工業物流地產市場,受環渤海經濟圈,濱海新區和北方經濟中心定位的推動,發展潛力巨大。天津市區周邊及濱海新區共計規劃優秀及市級工業園區用地已達600余平方公里。而目前正在開發的面積不到200平方公里,尚有超過400平方公里可待開發。在濱海新區規劃的八大功能區690平方公里的面積中,有六大功能區490平方公里被規劃重要發展工業及物流產業。這就孕育著未來對工業廠房、孵化器、工業寫字樓和物流倉庫的需求增長。   隨著天津主要區域工業用地價格的較大增長,2007年均價達到387元每平米,較2006年同期上漲29%。工業用房租金同樣有所上漲,2007年底,天津主要工業用房平均租金上漲至26.13元/月/平方米。2007年,由于環渤海產業圈的重新布局,大量工業企業、物流投資企業及高科技企業開始進入天津。強勁的新增需求帶動了工業廠房、研發基地及物流倉儲地產項目的發展。工業物流項目租金方面,截止到2007年第四季度,主要工業物流項目平均租金達到每月每平方米26元人民幣,較2006年同期增長6%。截止到2007年第四季度,主要工業廠房租金達到每月每平方米22.7元人民幣,主要物流庫項目租金達到每月每平方米29.7元人民幣;主要R&D中心項目租金達到每月每平方米33.5元人民幣。   受天津工業物流業潛力和良好的發展環境的吸引,再加上北京工業用地價格已經達到平均1221元每平方米。因此,國際工業物流巨頭紛紛入駐天津,普洛斯、豐樹及迅通物流均在濱海新區建設物流廠房,蓋世理在中國的首先物流項目也選擇了天津落戶。與北京等其它主要城市相比,目前相對低廉的價格和良好的外部政策環境,形成了天津工業地產市場發展的巨大潛力。隨著2007年開始公開出讓的工業用地逐步得到開發并投入市場,預期2008年工業物業總體租金將有較大幅度上升。剛剛起步的工業地產市場,正在成為具投資價值和投資潛力的市場之一。

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